¿ESPACIOS PÚBLICOS O ESPACIOS PRIVADOS? LOS DILEMAS DE LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN DE LOS GRANDES CONJUNTOS HABITACIONALES DE AMÉRICA LATINA: EL CASO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE.

Entre 1940 y 1990 las respuestas al problema de la vivienda en muchos países de América Latina se orientaron a la producción de Conjuntos Habitacionales, bajo la inspiración del pensamiento del Urbanismo Moderno. En dichos proyectos, se buscaba diseñar unidades vecinales en que las edificaciones residenciales se complementaran con las áreas comunes indispensables para asegurar una vida colectiva sin depender exclusivamente de movilidad vehicular y considerando a los vecinos(as) como miembros de una comunidad urbana. Como parte de esta dinámica, varios de los proyectos habitacionales del período antes indicado han tendido a cercarse a manera de condominio. En décadas recientes, se ha optado por una búsqueda de definición precisa de los derechos de propiedad. No obstante, en el caso de algunos proyectos de gran envergadura no existe claridad sobre cómo enfrentar este problema porque la normativa con que fueron creados no estableció una reglamentación precisa de las áreas de propiedad común y las dejó en un espacio gris. No queda claro en esos casos si ese carácter común nos refiere a un espacio de uso público, a un espacio de carácter exclusivamente privado o si se presentan opciones intermedias como una posibilidad. Dada la naturaleza de esta problemática, las preguntas que se plantean en este proyecto son necesariamente interdisciplinarias y conectan las preocupaciones del urbanismo y del derecho. ¿Cómo se establecieron los marcos jurídicos y urbanísticos para el uso de las áreas de propiedad común en los grandes Conjuntos Habitacionales anteriores a 1990? ¿Son aplicables los regímenes de propiedad exclusiva o propiedad común? ¿Cómo conciliar la noción de lo común en procesos urbanos que se erigen en base a la dicotomía propiedad privada/propiedad pública? ¿Existen formas intermedias de tenencia de la propiedad que se encuentren entre lo privado y lo público? ¿Son dichas formas intermedias una alternativa para responder a los desafíos urbanísticos contemporáneos?